Si vas a realizar una obra de gran envergadura en tu vivienda, ya sea una reforma integral, rehabilitación o construcción nueva, necesitarás una licencia de obra mayor. Este permiso, otorgado por el Ayuntamiento, garantiza que tu proyecto cumple con la normativa urbanística y de seguridad vigente.
En esta guía descubrirás qué es una licencia de obra mayor, cuándo es necesaria, cómo solicitarla y cuánto puede costar.
¿Qué es una licencia de obra mayor?
La licencia de obra mayor es un permiso administrativo que permite ejecutar obras de gran complejidad en un inmueble. Estas intervenciones suelen implicar un presupuesto considerable y requieren un proyecto técnico firmado por un arquitecto.
En general, la licencia de obra mayor se solicita para garantizar que las reformas o construcciones cumplen con las normativas municipales y que se ejecutan de forma segura.
¿Qué se considera obra mayor?
Para diferenciarla de la obra menor, la obra mayor incluye, entre otras:
- Rehabilitación integral de un inmueble.
- Modificación de la estructura del edificio.
- Ampliaciones que alteren altura o volumen.
- Mejoras o instalaciones relacionadas con la protección contra incendios.
- Demoliciones y parcelaciones.
- Cambios en el uso de un inmueble.
- Acondicionamiento de locales comerciales.
- Obras de nueva planta.
- Intervenciones en elementos comunes de una finca.
- Construcción de garajes de más de 100 m².
Por lo general, estas licencias tienen una validez de 1 a 3 años, con posibilidad de prórroga si la obra no se completa en el plazo establecido. Gestionar estas extensiones a tiempo evita sanciones o la necesidad de reiniciar el trámite.
¿Cuándo es necesaria una licencia de obra mayor en Madrid?
Es obligatorio obtener la licencia de obra mayor en Madrid antes de iniciar cualquier obra.
Si la intervención se realiza en una comunidad de propietarios, también será necesario contar con el consentimiento de la comunidad para que la licencia sea concedida correctamente.
En general, cualquier reforma que implique cambios estructurales, ampliaciones o modificaciones significativas del inmueble requiere este tipo de licencia.
Cómo solicitar una licencia de obra mayor en Madrid
El Ayuntamiento de Madrid permite gestionar la solicitud de forma telemática, usando DNI electrónico, certificado digital o sistema Cl@ve PIN.
Requisitos y documentación necesaria:
- Formulario de solicitud cumplimentado.
- Fotocopia del DNI o CIF del solicitante.
- Acreditación de representación (si la gestión la realiza un arquitecto).
- Justificante de pago de la tasa correspondiente.
- Hoja estadística de edificación y vivienda.
- Tres copias del proyecto técnico firmado por un arquitecto competente.
En algunos casos, también se pueden requerir:
- Estudio de seguridad y salud.
- Informe del estado de la estructura del inmueble con planos detallados.
- Nombramiento de los técnicos responsables de la obra.
- Detalles de elementos que requieren restauración o intervención.
Presentación de la solicitud:
La solicitud se realiza en el Ayuntamiento del municipio donde se llevará a cabo la obra, normalmente en la Oficina de Urbanismo, ya sea de manera presencial o telemática según el nivel de digitalización del consistorio.
Plazos de concesión y costes
La concesión de una licencia de obra mayor puede variar entre 3 meses y un año, dependiendo de la carga de trabajo del Ayuntamiento. En Madrid, lo habitual es que el proceso dure entre 90 y 120 días, aunque en algunos casos puede prolongarse más.
En cuanto al coste, se deben considerar dos conceptos:
- Tasa de tramitación de licencias urbanísticas.
- Tasa de prestación de servicios urbanísticos.
El precio de una licencia de obra mayor en Madrid puede oscilar entre el 2 % y el 6 % del presupuesto total de la obra, sin incluir IVA.
Conclusión
Gestionar correctamente una licencia de obra mayor es fundamental para que tu reforma o construcción se realice de forma legal y segura. Contar con profesionales que te asesoren en cada paso del proceso facilita la obtención del permiso y asegura que tu proyecto se ejecute sin problemas.
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